老城区案件的特点
广陵区的纠纷有一个明显特征：标的不大，但事实关系复杂。比如一间沿街商铺可能经过多次转租，实际经营人与产权人之间隔了好几层；一套老房子可能涉及几代人的户籍、居住权和继承份额。
这类案件不能只看合同文本，还要看实际履行、历史沿革和各方长期形成的习惯。证据往往散落在租金收条、水电缴费记录、老照片、邻里证言里，需要耐心梳理。
广陵区常见的几类纠纷
结合辖区业态，我们接到较多的咨询包括：
- 商铺租赁纠纷——押金退还、提前解约、装修损失、转租效力；
- 房屋买卖与二手房交易——定金返还、网签违约、户口迁出、学区承诺；
- 小微商贸货款——餐饮供货、批发零售的赊账拖欠；
- 婚姻家事与继承——老房产分割、遗嘱效力、赡养与扶养；
- 劳动争议——餐饮零售行业的用工不规范问题较为集中。
商铺租赁纠纷，先看三件事
第一看合同期限与解除条款，提前退租是约定违约金还是按实际损失赔偿；第二看押金性质，是保证金还是抵作租金；第三看装修投入，是否有书面约定以及是否形成附合。
很多纠纷的根源是当初只签了一页纸的简单协议。这种情况下，租金支付记录、微信沟通、转账备注就成为认定双方真实约定的关键。
管辖与办理
广陵区的一审民事案件一般由扬州市广陵区人民法院管辖。不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，房屋买卖、租赁纠纷多数落在广陵区法院。
从邗江中路到广陵区法院路程不远，立案、开庭、执行的往返都较为方便。需要现场查看房屋状况的案件，也可以配合完成现场取证。