离婚时房子怎么分？婚前婚后与父母出资的四种情形

四种情形，四种结果

婚前首付、婚后还贷：补偿怎么算

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。实务中常用的计算方式是：

各地法院的具体计算口径存在差异，有的按共同还贷额占房屋总价的比例计算增值，有的会考虑首付款的资金占用、装修投入、婚姻存续时间等因素。计算结果不是绝对的，需要结合证据与当地裁判习惯。

父母出资：谁的父母、什么时候出的

父母出资的性质认定，是实践中争议最大的部分。基本规则是：婚前父母为子女购房出资的，原则上视为对自己子女的赠与，除非明确表示赠与双方；婚后父母出资的，原则上视为对夫妻双方的赠与，除非有明确约定只赠与一方。

所以，一份写清“仅赠与我子女个人”的书面协议或转账备注，价值非常大。反过来，如果出资时没有任何说明，事后主张“这是借给你们的”，需要提供借条或其他证据，仅凭转账记录很难被认定为借贷。

房子怎么分：三种方式

1. 一方得房、一方得补偿：最常见。由得房方按评估价或协商价向另一方支付补偿，剩余贷款由得房方承担。
2. 卖房分款：双方都不愿保留房屋，或都不具备补偿能力的，可以协议或判决拍卖、变卖后分割价款。
3. 按份共有：少数情形下，法院会判决双方按份共有，但后续处置容易再生纠纷，实践中较少采用。

还有两个容易漏的点

• 房屋价值有争议的，需要申请评估，评估基准日一般是起诉时或法院指定的日期，直接影响到补偿金额；
• 一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产行为的，分割时可以主张其少分或不分。